Selon vos Objectifs financiers, Bordeaux International selectionne pour vous des opportunités d'investissement dans des environnements stables et sécurisés
Canada
Le Canada offre une stabilité économique et politique, avec des marchés immobiliers robustes à Toronto, Vancouver et au-delà.La stabilité politique et économique du Canada continue d'attirer les investisseurs cherchant un environnement sûr pour leurs placements immobiliers. L’achat d’un logement en montagne : Le marché de la location de montagne représente une des meilleures opportunités en immobilier en 2024. Neiges en hiver, activités de plein air et fraîcheur en été rendent la montagne de plus en plus attractive. Certaines stations sont très dynamiques en été, et elles sont également placées à haute altitude pour répondre aux préoccupations liées à la fonte des neiges. De ce fait, de nombreuses stations de ski ont connu une augmentation significative des prix de l’immobilier. Il est intéressant de noter que, de nos jours, un appartement en montagne peut s’avérer plus rentable pour les locations saisonnières que les biens situés en bord de mer.
Le Canada offre une stabilité économique et politique, avec des marchés immobiliers robustes à Toronto, Vancouver et au-delà.La stabilité politique et économique du Canada continue d'attirer les investisseurs cherchant un environnement sûr pour leurs placements immobiliers. L’achat d’un logement en montagne : Le marché de la location de montagne représente une des meilleures opportunités en immobilier en 2024. Neiges en hiver, activités de plein air et fraîcheur en été rendent la montagne de plus en plus attractive. Certaines stations sont très dynamiques en été, et elles sont également placées à haute altitude pour répondre aux préoccupations liées à la fonte des neiges. De ce fait, de nombreuses stations de ski ont connu une augmentation significative des prix de l’immobilier. Il est intéressant de noter que, de nos jours, un appartement en montagne peut s’avérer plus rentable pour les locations saisonnières que les biens situés en bord de mer.
Australie
L'Australie, avec sa croissance économique constante, offre des opportunités immobilières tant résidentielles que commerciales. Sydney, en particulier, est un point focal pour les investisseurs. Le quartier de Surry Hills a attiré l'attention en raison de son mélange unique de caractère historique et de modernité. L'Australie, en tant que destination stable, attire les investisseurs souhaitant diversifier leurs portefeuilles sur un marché solide.
Portugal
Le Portugal s'est imposé comme une destination attractive grâce à son cadre fiscal favorable et à sa qualité de vie.
Lisbonne est devenue un point chaud pour les investissements immobiliers. Des quartiers comme Alfama séduisent les investisseurs cherchant à profiter de la demande croissante de locations à court terme. Le quartier d'Alfama à Lisbonne a enregistré une augmentation significative des prix de l'immobilier, illustrant la rentabilité potentielle des investissements dans des zones touristiques.
Les avantages fiscaux liés au statut de résident non habituel ont renforcé l'attrait du Portugal pour les retraités et les investisseurs étrangers. En octobre 2023, le prix moyen du mètre carré au Portugal était compris entre 3 092 EUR et 3 534 EUR, avec une moyenne d’environ 3 313 EUR pour les appartements.
Le Portugal offre des logements et des maisons à vendre de très bonne qualité et à des prix très accessibles. De plus, la location saisonnière permet de faire 2 fois plus de profit quand le logement se situe dans un lieu à forte affluence touristique.
Le programme Golden Visa, permet aux étrangers de bénéficier d’un titre de séjour « séjour pour investissement » pour pouvoir gérer leurs activités immobilières.
Statut de Résident Non Habituel (RNH) permet aux étrangers qui investissent au Portugal d’être exonérés d’impôts pendant 10 ans . Ce régime est très avantageux puisque dans certains pays, même en étant étranger, vous êtes obligé de subir l’imposition de votre pays d’origine et de votre pays d’accueil.
La rentabilité locative pour les biens immobiliers à Lisbonne, par exemple, varie entre 3 % et 6 % bruts. Ce taux de rentabilité est considéré comme bon pour le marché portugais
Etats-Unis
Le marché immobilier aux États-Unis est réputé pour son dynamisme et sa rentabilité. Des villes comme New York, Los Angeles et Miami offrent une diversité de biens immobiliers. En Floride, par exemple, la demande de résidences de vacances à Orlando a connu une croissance constante en raison de l'attrait touristique de la région. À Miami, le marché de l'immobilier de luxe a enregistré une hausse significative, attirant les investisseurs à la recherche d'opportunités de valorisation rapide. Les incitations fiscales, telles que les déductions pour les intérêts hypothécaires, continuent de stimuler les investissements immobiliers aux États-Unis.
Espagne
Malgré des défis économiques récents, le marché immobilier espagnol conserve son attrait unique. :
Barcelone, par exemple, demeure une destination prisée pour les investisseurs étrangers. Les quartiers comme l'Eixample attirent des acheteurs en raison de leur patrimoine architectural et de leur dynamisme culturel. Barcelone a enregistré une augmentation des investissements immobiliers dans des propriétés rénovées, témoignant de la confiance des investisseurs dans le potentiel de valorisation.
Les programmes de résidence tels que la Golden Visa ont renforcé l'attrait de l'Espagne pour les investisseurs internationaux.
En novembre 2023, le prix moyen au mètre carré pour les biens immobiliers en vente en Espagne était de 2 036 EUR, avec une hausse de 8,30% par rapport à l’année précédente.
À la fin de 2023, les locations d’un bien immobilier étaient en moyenne 9,2% plus chères qu’un an auparavant, atteignant en moyenne 11,9 euros/m². Dans certaines capitales espagnoles, comme Murcie et Lerida, la rentabilité atteint respectivement 8,3% et 8%, suivie par Huelva avec 7,6%.
Bulgarie
Les prix des appartements commencent à partir de 15 000 €. Le coût moyen d'un mètre carré de bien immobilier résidentiel est de 1 381 €. Au premier trimestre de 2022, le coût des biens immobiliers en Bulgarie a augmenté de 11,5 % par rapport à l'année précédente, selon Eurostat.
L'immobilier en Bulgarie est un actif liquide : le prix de l'immobilier résidentiel augmente en moyenne de 1,9 % par trimestre. Il y a cinq ans, un appartement de 100 m² coûtait en moyenne 96 000 €, et aujourd'hui, il peut se vendre 138 000 €.
Les investisseurs qui achètent des biens immobiliers en Bulgarie peuvent demander un permis de séjour. Ils doivent acheter des biens immobiliers pour au moins 300 000 €.
La croissance économique de la Bulgarie devrait se poursuivre au cours des cinq prochaines années, avec une augmentation prévue de 12 %. Les prévisions du FMI suggèrent un taux de croissance de 1,4 % en 2023 et de 3,5 % en 2024. Cette croissance soutenue est favorable aux investisseurs immobiliers, indiquant une économie saine et la probabilité d'une augmentation des valeurs immobilières. Les investisseurs peuvent s'attendre à ce que leurs investissements soient sécurisés et rentables dans cet environnement.
Il est crucial de prendre en compte l'émission de permis de construire lors de la réflexion sur un investissement immobilier dans un pays, car cela reflète l'optimisme du marché. En Bulgarie, il y a des nouvelles prometteuses : au cours de l'année écoulée, le nombre de permis de construire a bondi de 40,7 %, atteignant 9 917 unités selon l'Institut national de statistique. Ces données indiquent fortement un sentiment favorable envers l'investissement immobilier. De plus, avec l'augmentation de l'offre immobilière, il est plausible que les prix des propriétés en Bulgarie baissent en 2024.
Selon Eurostat, les prix des logements en Bulgarie ont augmenté de 46,5 % au cours des cinq dernières années. Par exemple, une villa achetée pour 500 000 € à Sofia il y a cinq ans serait maintenant évaluée à environ 733 000 €. Bien que cette tendance présente une opportunité favorable pour investir dans le marché immobilier bulgare, certains pourraient envisager d'attendre une éventuelle correction du marché.
Lors de l'évaluation des investissements immobiliers, il est essentiel de considérer la croissance démographique et le PIB par habitant :
- La croissance démographique indique une demande accrue de logements.
- Un PIB par habitant plus élevé suggère un pouvoir d'achat plus important, pouvant entraîner une hausse des valeurs immobilières.
En Bulgarie, le PIB par habitant moyen a augmenté de 20,8 % au cours des cinq dernières années, affichant une croissance exceptionnelle par rapport à d'autres pays. Cela implique que l'investissement dans des propriétés, comme un chalet confortable dans les montagnes bulgares à louer, pourrait attirer une demande croissante de locataires avec des fonds suffisants pour couvrir le loyer chaque année. Cette tendance est prometteuse pour ceux qui envisagent d'acheter et de louer des propriétés, car la demande locative pourrait augmenter dans des villes bulgares comme Sofia, Plovdiv ou Varna en 2024.
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